正常抵ya状态
（1）原来业主购买房产时通过办理商业借贷或公积金借贷或组合借贷方式完成，且交易时借贷尚未结清；
（2）业主拿该套房产为债务或借贷提供担保，天津法院拍卖房产哪里有，房产交易时债务履行期未届满。这种情况下的通常是进行了抵ya登记，因而可以在房产证上很清晰的识别，可以查看是否有抵ya登记的公章以及抵ya登记的基本内容。
多重抵ya情况
主要是交易房产被设定了多个抵ya权，有借贷机构的抵ya，天津法院拍卖房产哪里有，天津法院拍卖房产哪里有、金融公司的抵ya甚至于个人的抵ya，主要是需要留意抵ya的总金额问题以及这些抵ya是否登记和依次办理的时间问题。
居民家庭名下在本市无住房且无住房借贷记录的，比较低首付款比例为30%。天津法院拍卖房产哪里有
法拍房逐步进入到大众视野，而且随着限购政策，可以购买法拍房的人数大量减少，所以不少人想要拍下法拍房自住捡漏或是投资，那什么样的法拍房才适合入手？那么肯定是是尽调过的！那么法拍房尽调需要做些什么？
尽职调查报告是什么？
尽职调查的目的是让买方尽可能地详细的了解要购买的房产全部情况，尽职调查也就是风险调查。法拍房的尽职调查包括：案源调查、产权调查、排除大额税和欠费调查、居住使用情况调查、价值评估。而拍卖平台公布的法院公告只会告知已知内容，不会把风险特意标记，一些隐藏风险购买人也无法知晓。总的来说尽职调查就是调查标的物的具体情况，看标的风险程度有多高，拍前尽调是购买法拍房非常重要的。 重庆法院拍卖房产税费怎么算根据我国《拍卖法》第十八条规定，拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。
过户税费。主要是个税。其实法拍房的税费内容和正常二手房一样，其特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担。如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会可能会产生20%的个人所得税，这直接导致你的购买成本上升20%，算下来比市场价还高。房产属性。如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷。当然，以上问题基本只要做预审和产调都可以查的明明白白。这些坑看起来很可怕，但只要你不傻，对你来说就不存在。相反对于专业的法拍投资人来说，这些反而是他们拿到好标的的利好因素。
房屋原业主的身份背景被抵ya或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵ya房产，**终被法院强制：执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。
是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项现在很多人买房都是先付首付，其它大多数都是通过按揭来还房贷的，而法院的拍卖的房子一般都是要全额付清，这对大部分人来说都是比较难的。因为一套房子就算按低的价格来算的话，几十万是**基本的。
因为有法拍房都是长期没人住，物业费也没有交过，所以在成交之前一定要查清楚欠费情况，以免造成财产损失 。
法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制拍卖的房屋，以拍卖所得款项来偿还债权。那么法拍房过户有哪些流程呢？领取法律文书
当拍成功后，在法院的规定时间内交付完全款，但这并不意味的房子完全是你的了。需要法院出具成交确认书，执行裁定书，案款收据，从法律效应上确定这套房子才属于你。每个法院出具手续的时间长短不同，一般是一个月左右。但是也有很多列外情况，比如:多法院的同时查封，特别是涉及到刑事案件,法庭等时候.也有更极端的情况，比如有人提出拍卖执行异议，甚至交完全款的情况下，都有可能会导致拍卖无效。不少人想要拍下法拍房自住捡漏或是投资，那什么样的法拍房才适合入手？四川法院拍卖房产税费怎么算
在判决书生效后，申请强制执行。查封有被执行人名下房产，能够通过拍卖偿还执行款项，已经很幸运了。天津法院拍卖房产哪里有
不能落户的风险很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。无法马上入住的风险如果存在租赁在前、抵ya在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。 天津法院拍卖房产哪里有
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